España cerraría el año con caída de precios de vivienda

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Ya nos adelantaron la caída de los precios de la vivienda en España, durante los últimos trimestres y el resultado de este último tercer trimestre de 2013,  ha servido para  las previsiones concretas de que la vivienda  en España, costará a finales de 2013 menos de la mitad que antes de la crisis, según la Sociedad de Tasación.  La estimación es que la misma llegará a los 1,160 euros por metro cuadrado,  al final del año.

La caída del valor de la vivienda libre,  ha venido haciéndose sentir a lo largo del año, de tal manera que en septiembre, la media ha sido de  1.256 euros por metro cuadrado, y las cosas seguirán por el mismo rumbo. La tendencia a baja sigue al precio de la vivienda nueva que  alcanzó los 2.212 euros por metro cuadrado. Las caídas de valor son más altas en Canarias y Valencia que en el resto de comunidades.

A las mismas siguen Andalucía y Madrid, Castilla La Mancha, Aragón, Cataluña, Castilla y León, Galicia, Navarra, La Rioja, Baleares, Murcia, Asturias, Extremadura, País Vasco y Cantabria.

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Pensiones de abuelos sostienen a España

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La crisis económica se ha ido agravando cada día, durante los últimos cinco años. Y España ya no es lo que solía ser sobretodo en cuanto a la independencia familiar, los jóvenes ya no marchan de casa y algunos hijos han vuelto a ella con sus familias, para poder sobrevivir el paro, la pensión de muchos abuelos, sostiene ahora también a la familia de los hijos.

Con alarmante índice de paro que nos deja con  2.00.000 millones de familias en la difícil situación de todos sus miembros en paro, recortes, aumento de precios y debilitamiento de poder adquisitivo, la pensión de 300,000 abuelos de España ayudan a sostener hijos y nietos frente a la crisis, en lo que mejore la misma y alguno pueda hacerse de un empleo.

El apoyo de los padres siempre allí para cuando se necesita, se volvió más imprescindible que nunca ahora que padre y madre deben sortear el paro, buscar empleo, emplearse en lo que sea por el tiempo que se pueda, y los abuelos son los que responden con sus jubilaciones  para pagar  las facturas y en muchos casos, en el cuidado de los nietos.

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Las hipotecas caen a mínimo en agosto

El euríbor a la baja beneficia hipotecas

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Tal como contabamos en julio y como pronosticó en su momento el Banco Central Europeo, el  euribor va a la baja y en agosto alcanzó al cierre del mes nada menos que  0,542%. Esto constituye toda una buena noticia porque el euríbor ha abaratado las hipotecas por casi 270 anuales. Esto se traduce en 0,336 puntos de baja comparado con el nivel que tenía en el mismo mes del año 2012.

El euríbor como todos saben, es el índice de referencia para los préstamos hipótecarios en España. Por ello su gran importancia para las familias que deben pagar hipótecas, porque con la baja del Euríbor en agosto, pagarán unos 22,2 euros menos que en el mismo mes del año anterior, teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 150.000 euros a un plazo de 25 años.

Pero no todo es buenas noticias, porque la caída del indicador no supone siempre una rebaja en las hipotecas puesto que algunas están sujetas a las controvertidas “cláusulas suelo” llamadas así porque fijan unos intereses mínimos que impiden a los clientes beneficiarse de determinadas bajadas del euríbor.

Aunque en algunas entidades, estas cláusulas ya comenzaron a ser retiradas por la decisión del Tribunal Supremo del 9 de mayo, que las declaró  nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

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Vivienda 2012 | construcción de ecobarrio en Puente de Vallecas

El sector inmobiliario de Madrid quiere demostrar que en esa zona, la situación es bastante distinta frente a otras comunidades de España, y los primeros detalles, relacionados a vivienda que se han sabido en este 2012, es acerca del ecobarrio de Puente de Vallecas, en donde se proyecta la construcción 1.471 viviendas protegidas para este año.

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Bancos demuelen viviendas para reducir el stock en EEUU

Muchos se asombrarán al enterarse de esta noticia, pero si se analiza más en profundidad, no parecería ser tan fuera de la imaginación. La noticia de que bancos de ciertas ciudades de EEUU demuelen las viviendas que han sido quitadas a los propietarios que no pagaron la hipoteca, ha llamado la atención en España, que ve un modelo, hasta ahora jamás pensado, de como reducir el stock de bienes inmuebles.

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Las viviendas de Madrid y Barcelona son relativamente más caras que en Londres

Aunque pueda parecer sorprendente comprarse una casa en Madrid o Barcelona supone un esfuerzo mayor para sus ciudadanos que para un londinense. Esto ocurre a pesar de que  el precio medio de la vivienda sea sensiblemente mayor en la capital británica ( 491.464 €) que en la capital de nuestro país, donde el precio media llega a los 363.064 € o en Barcelona, donde hay realizar un desembolso medio de 305.061 € para adquirir una vivienda. Estos son los datos publicados en el último estudio del buscador inmobiliario Gartoo.es.

El esfuerzo de compra de la vivienda está determinado no sólo por el precio de ésta si no también por el sueldo medio de los ciudadanos. Según los datos, el sueldo medio británico,  43.284 €, prácticamente dobla la cantidad media que gana un español al año que es de 21.500 € brutos al año. Así las cosas no es de extrañar que a madrileños y barceloneses les suponga un mayor esfuerzo económico la compra de su hogar.

Analizando los pisos a la venta en el buscador de viviendas Gartoo nos encontramos con que a un ciudadano de Madrid, donde el sueldo medio ronda alrededor de 24.000 €, la compra de su casa le supone dedicar 15 años de sueldo íntegro mientras que un barcelonés tendría que dedicar 13 años y 9 meses completos de sus ingresos para comprar un piso de los que se pueden encontrar en este buscador. Sin embargo para el ciudadano medio de la ciudad británica este tiempo se reduce a sólo 11 años.

En todo caso estas diferencias deberían tender a igualarse ya que, según los expertos, las viviendas situadas en la ciudades españolas deberían ver reducidos sus precios debido al gran stock presente en el mercado mientras en la capital londinense se espera un aumento de precio de la vivienda en los próximos años.
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Indice de precios de la vivienda (IPV) diciembre 2008

Según la publicación del 30 de diciembre de 2008 del INE estos son los datos del IPV, Indice de precios de la vivienda en el cierre de 2008.

En el tercer trimestre de 2008, el IPV tuvo una variación trimestral del -1,7% y una variación anual del -3,0%

– La tasa de variación anual del IPV es del –3,0% en el tercer trimestre de 2008, inferior en 2,7 puntos a la registrada en el trimestre anterior.
– La vivienda nueva registra una disminución de 1,6 puntos en su tasa anual entre el segundo trimestre y el tercero, pasando del 5,3% al 3,7%.
– La variación interanual de la vivienda de segunda mano disminuye casi cuatro puntos, situándose en el –8,6%.
– La variación trimestral del índice general es del –1,7%.

Resultados del conjunto nacional

La tasa interanual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) general en el tercer trimestre de 2008 disminuye casi tres puntos, desde el –0,3% del segundo trimestre de 2008 al –3,0% que se registra en el tercero.

Por tipo de vivienda, el mayor descenso corresponde a la vivienda de segunda mano, cuya tasa anual pasa del –4,9% al –8,6%. La vivienda nueva también disminuye su tasa anual y se sitúa en el 3,7% (1,6 puntos menos que en el trimestre anterior).


Resultados por comunidades autónomas

Las tasas de variación interanual del IPV más altas en el tercer trimestre de 2008 se observan en Extremadura (con una tasa del 2,9%), Galicia (2,4%) y Región de Murcia (2,1%).

Por su parte, 10 comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas, siendo Cataluña (–8,3%), Comunidad de Madrid (–7,0%) y País Vasco (–6,3%) las comunidades con los descensos más acusados.

Evolución anula del IPV por comunidad autónoma en el tercer trimestre de 2008:


En un año, estas son las variaciones del IPV en todo el territorio español:


Andalucía: 1,1
Aragón: -5,0
Asturias (Principado de) : -0,9
Balears (Illes): -2,6
Canarias: 0,6
Cantabria: -0,1
Castilla y León : 0,3
Castilla-La Mancha: 1,4
Cataluña: -8,3
Comunitat Valenciana: 0,8
Extremadura : 2,9
Galicia: 2,4
Madrid (Comunidad de): -7,0
Murcia (Región de): 2,1
Navarra (Comunidad Foral de): -5,3
País Vasco: -6,3
Rioja (La): -1,9
Ceuta: -0,8
Melilla : 1,0

Vía| ine